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南通维景装饰:出租屋如何装修?需要哪些注意点?

发布时间:2016-04-05 08:26 作者:顶尖装饰 来源:原创 点击: 字号:

  “人老精,鬼老灵”,已有近20年房屋投资经验的娟姐,有颇多经验之谈,比如说——如何缩短出租屋的空置期,出租屋如何装修是关键。

  南通维景装饰工程:出租屋如何装修

  据南通装修公司从娟姐出了解:要缩短出租屋的空置期,首先肯定要有合适的房屋选点。”娟姐说。还没买房,如何知道房屋出租旺不旺?“最简单就是看附近有没有二手地铺,有生意做的地方,中介不可能不去。如果1公里范围内,连二手地铺都没几间,那估计没什么客源,即使偶尔有几个客,可能也很难成交。别以为现在是互联网时代, 房源在网上就可以看到,其实很多事情还是一样的。你想一下,即使中介公司通过互联网掌握到房源,也有客人愿意去看盘,但经纪会否愿意跑远路带客人看盘?带 客就近看房有成交的可能,去看远的房源也有成交的可能,在其他情况都差不多的前提下,经纪会优先带客人去看哪里的房子?

  希望缩短房子的空置期,娟姐还有一个绝招——装修。在房子买入前,娟姐就会提前打听周边未来主要的租客人群。“办公楼附近的房子最好租,租客 以年轻白领为主;假如是附近有名校的房子,租客一般以家庭为主;如果附近有大医院,那租客就以短租客为主。”娟姐说,“以上几种类型的房子在广州租赁市场 上都较受欢迎,不过,要满足这些不同类型的人群,房子不同,装修也应该不同,甚至配置的家具、家电也要不同。”

  “办公楼附近的房子,以年轻白领租住为主,所以最受欢迎的是单间或一房单位;两房其次,因为可以合租;三房的空置期会相对较长。年轻人一般怕 麻烦,因此一定要备齐家具、家电,上网的网络必不可少,装修风格宜以时尚、简约为主,但要注意选择容易清洁的建材,喜欢搞卫生的年轻人不多。”

  “名校附近的房子一般是两房及三房比较好租,有的家长为了让孩子读名校,买套小户型学位房,然后再在附近租一套不带名校学位的、面积大一些的房子居住,这 类租客一般一租就是好几年,出租屋内的家具、家电无需配置太多,因为租客往往会自己买,或者把自己原来使用的家具、家电搬过来。”

  “医院附近的房子是越小越好租,因为这类租客基本以照顾病人临时短租为主,对装修要求不高,简单、干净就好,当然,如果能配置好炉具等厨房用品,房子会比较易租,很多照顾病人的租客有煲汤、送饭的习惯。”

  南通装饰公司提醒:任何出租屋在装修结束过后,与房客签订出租合约时,必定要说明损坏赔偿问题,以免不恰当操作导致装修出租屋出现装修问题。

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